¿Puedo Demandar al Propietario por Responsabilidad Civil de Locales?

Cuando vive en la propiedad de otra persona, tiene ciertas expectativas sobre cómo esta se administrará y mantendrá. Como inquilino, tiene todo el derecho a esperar que el propietario mantenga la propiedad razonablemente a salvo de los peligros que podrían causarle daño a usted y a su familia.

Sin embargo, ya sea por negligencia o indiferencia intencional, muchos propietarios no cumplen con sus deberes para con sus inquilinos. Esto puede conducir fácilmente a un accidente grave si no se abordan los riesgos peligrosos en una propiedad.

Si ha resultado lesionado por la negligencia de un propietario, los abogados de responsabilidad civil de Custodio & Dubey LLP en California pueden ayudarlo a recuperar una indemnización por sus lesiones. Tenemos más de 40 años de experiencia manejando este tipo de casos y hemos recuperado más de $25 millones para nuestros clientes desde que abrimos nuestra firma.

Cuando aceptamos a alguien como cliente, nos comprometemos a ayudar en todo lo que podamos. Esto incluye todo, desde representarlos en los tribunales hasta ayudarlos a planificar el transporte al consultorio médico. Cuando contrata a nuestra firma, no nos deberá ningún honorario a menos que obtengamos la indemnización que se merece.

¿Tiene preguntas sobre su caso de responsabilidad civil? Podemos responderlas en una consulta gratuita. Llame a nuestro despacho en Los Ángeles o visite nuestra página de contacto para comenzar.

Leyes de Responsabilidad Civil de Locales en California

La ley de responsabilidad civil de locales cubre las responsabilidades del arrendador para con las personas que se encuentran dentro de su propiedad para diversos fines. El grado de responsabilidad que tiene un arrendador si alguien se lesiona en su propiedad depende de por qué la persona estaba en la propiedad, su relación con el arrendador y otros factores.

Hay tres categorías generales de visitantes o invitados a la propiedad de alguien. Estos son:

Invitados

Un invitado es una persona que un arrendador ha invitado específicamente a una propiedad. Esto incluye a los inquilinos de edificios de apartamentos y otras propiedades de alquiler, así como a los huéspedes de un hotel. También incluye a cualquier persona invitada a una propiedad para realizar actividades comerciales, como contratistas o trabajadores de mantenimiento.

La ley de California establece que los arrendadores tienen el más alto nivel de deber para con los invitados en su propiedad, lo que incluye verificar la propiedad en busca de condiciones peligrosas, colocar letreros de advertencia cerca de riesgos en la propiedad y tomar medidas para abordar cualquier condición peligrosa en el terreno.

Personas Autorizadas

Una persona autorizada es una persona a la que se le permite ingresar a una propiedad y está de visita para sus propios fines. Algunos ejemplos de personas autorizadas incluyen a familiares o amigos en el apartamento u otra propiedad de alquiler de alguien. Los arrendadores están obligados a proporcionar advertencias sobre riesgos conocidos para minimizar la posibilidad de daño a las personas autorizadas, pero no están obligados a realizar controles activos para proteger a las personas autorizadas de condiciones peligrosas.

Intrusos

Si alguien se encuentra en la propiedad de otra persona ilegalmente o sin permiso, el arrendador no tiene la responsabilidad legal de evitar que el intruso resulte herido (aunque los arrendadores deben evitar herir intencionalmente a alguien, incluidos intrusos). La única excepción importante a esta norma es si el intruso es un niño, en cuyo caso el arrendatario a veces puede ser considerado responsable de las lesiones de un niño.

¿Cuándo el Propietario es Responsable por los Accidentes?

Puedo Demandar al Propietario por Responsabilidad Civil de LocalesPuedo Demandar al Propietario por Responsabilidad Civil de LocalesLa responsabilidad del propietario por un accidente dependerá de dónde y cómo ocurrió el accidente, así como de la naturaleza de la relación entre el propietario y la persona que resultó lesionada.

Por ejemplo, las personas autorizadas sólo pueden responsabilizar al propietario por sus lesiones si él estaba al tanto del riesgo y no proporcionó una advertencia adecuada sobre las condiciones peligrosas. Un ejemplo sería si el arrendatario supiera sobre un parche de hielo peligroso en una pasarela común, pero no colocó ninguna señal de advertencia sobre el peligro. Si alguien se resbalara con el hielo y sufriera una lesión, incluso si no viviera en la propiedad, el arrendatario probablemente sería responsable de la lesión.

Los invitados, como los inquilinos de un edificio de apartamentos, tienen más protección según la ley de responsabilidad civil de locales de California. Los propietarios tienen un deber mayor de cuidado con los invitados y deben realizar controles razonables para asegurarse de que no haya condiciones peligrosas en la propiedad que puedan perjudicar al invitado. Si un inquilino se resbalara con el mismo parche de hielo que usamos en el ejemplo anterior, el propietario probablemente sería responsable de las lesiones del inquilino.

Sin embargo, los propietarios no son necesariamente responsables de todas las lesiones que sufran los invitados. Los propietarios deben inspeccionar una vivienda en busca de peligros antes de que un inquilino tome posesión, pero una vez que el inquilino se ha mudado, el propietario generalmente solo es responsable de mantener las áreas comunes. Esto significa que, si un inquilino se lesiona dentro de los límites de su propia casa, por ejemplo, si se tropieza con el desorden que dejó en su propia sala de estar, el arrendatario generalmente no es responsable de esas lesiones.

Si tiene preguntas sobre si tiene un reclamo válido de responsabilidad civil de locales en California, debe hablar con un abogado de responsabilidad civil de locales de Los Ángeles lo antes posible. El abogado puede revisar los hechos para determinar qué opciones legales puede tener.

Pruebas para Utilizar en un Caso de Responsabilidad Civil de Locales

Un elemento clave en cualquier caso de responsabilidad civil de locales es demostrar cómo las acciones u omisiones específicas de un propietario llevaron a sus lesiones. Para tener la mejor oportunidad de ganar su caso, querrá reunir la mayor cantidad de pruebas posible. A continuación, se incluyen algunas de las pruebas que se pueden utilizar en un caso de responsabilidad civil de locales:

  • Testimonios de Testigos: los terceros testigos son extremadamente valiosos en un caso de responsabilidad civil de locales. Pueden testificar sobre los peligros en una propiedad, así como también sobre cómo sufrió sus lesiones.
  • Fotografías: si es posible, tome fotografías de la causa del accidente. Incluya fotografías de sus lesiones. Las pruebas visuales ayudan a corroborar los detalles de su reclamo mientras refuta cualquier disputa que pueda surgir del propietario.
  • Registros de Propiedad: para responsabilizar al arrendatario en un caso de responsabilidad civil de locales, primero debe identificar quién es el dueño del bien inmueble. Puede encontrar esta información en los registros de propiedad. También puede encontrar información sobre accidentes anteriores en la propiedad y cuándo se realizó algún trabajo importante.
  • Informes de Accidentes: si sufre una lesión grave en la propiedad de otra persona, generalmente es una buena idea informar del incidente a las autoridades. Incluso si optan por no investigar su caso, tendrá un registro escrito de lo que sucedió inmediatamente después del accidente en sí, lo que es una prueba sólida.
  • Registros Médicos: sus registros médicos tienen un doble propósito en un caso de responsabilidad civil de locales. Primero, documentan sus lesiones, lo cual es importante cuando se trata de establecer el valor de su reclamo. En segundo lugar, estos registros ayudan a establecer cómo ocurrieron sus lesiones, que es una pieza importante para demostrar la responsabilidad en un accidente.

¿Qué es una Exención de Responsabilidad?

Muchos propietarios incluirán una cláusula en su contrato de alquiler que indique que usted acepta no demandarlos en caso de una lesión en la propiedad. Esto se conoce comúnmente como exención de responsabilidad. Sin embargo, la mayoría de las exenciones de responsabilidad no son aplicables, ya que un propietario no puede usar una exención para excusarse de la responsabilidad por futuras lesiones sufridas en su propiedad.

Si un arrendadatario intenta usar una exención de responsabilidad en su contra después de una lesión, no se deje engañar por sus amenazas. Un abogado de responsabilidad civil de locales puede ayudarlo a responsabilizar al arrendatario de sus lesiones.

Cómo Presentar un Reclamo de Responsabilidad Civil de Locales

A continuación, le explicamos los pasos básicos para presentar un reclamo de responsabilidad civil de locales:

  • Notifique al propietario y a su aseguradora de sus lesiones: esto generalmente se hace a través de una carta de demanda, que incluirá un relato básico de lo que sucedió, así como lo que busca como indemnización.
  • Negociaciones de conciliación abiertas: una vez que le haya informado al propietario y a su aseguradora sobre su lesión, comenzarán las negociaciones de conciliación. Ambas partes tendrán la oportunidad de presentar pruebas y la aseguradora hará una oferta inicial basada en las pruebas disponibles. A medida que se acumulen más pruebas, las negociaciones continuarán y ambas partes tendrán la oportunidad de hacer ofertas adicionales.
  • Cobrar una indemnización o presentar una demanda: si recibe una oferta de indemnización justa por sus lesiones, estará de acuerdo con la conciliación y el caso habrá terminado. Sin embargo, si no se puede llegar a un acuerdo justo en las negociaciones, es hora de presentar una demanda. Luego, llevará su caso ante un jurado o un juez, dependiendo de lo que su abogado crea que es la mejor medida para ganar su caso.

Beneficios de Contratar a un Abogado de Responsabilidad Civil de Locales

Puede ser un desafío importante responsabilizar al propietario por sus lesiones en un caso de responsabilidad civil de locales. Usted es responsable de presentar pruebas para demostrar cómo el propietario fue negligente y puede ser difícil encontrar pruebas suficientes para respaldar su reclamo.

Con un abogado de responsabilidad civil de locales de su lado, tiene muchas más posibilidades de ganar su caso. Un abogado de responsabilidad civil de locales tiene el entrenamiento y conocimiento especializado para encontrar las pruebas necesarias para sustentar su reclamo.

El abogado también puede ayudar en las negociaciones de conciliación asegurándose de que usted no diga ni haga nada que pueda poner en peligro su reclamo o reducir el valor potencial de su conciliación. Por último, definitivamente querrá la ayuda de un abogado si su caso termina en juicio, ya que liderar un caso judicial requiere un conjunto de habilidades específicas.

Si desea saber más sobre los problemas de responsabilidad civil de locales en California, puede ayudarlo el equipo legal de Custodio & Dubey LLP. Llámenos o comuníquese hoy mismo para hablar con un abogado de responsabilidad civil de locales de Los Ángeles. La consulta es gratis.